ご依頼をいただいたのは2024年6月頃で、まず現地調査からスタートしました。その後、9月初旬に着工し、10月にオープンという、依頼からオープンまで約4ヵ月のプロジェクトでした。

現地調査を終えた段階で、大きく3つの課題が浮かび上がりました。建物自体がかなり古く、元々用意されている設備が小さかったり、老朽化していたりするケースでは、新しい物件よりも課題が多く出てくることがあります。今回もまさにそのような物件でした。

はい。最初に直面したのが、床の水平性の問題でした。現場で確認すると奥と手前で勾配が大きく異なっており、水平に整えようとすると入口側で床の高さを15cmほど持ち上げる必要がありました。内見時に床の傾きを感じたら要注意です。上げ直し工事が必要になる可能性が高く、内装工事の予算に組み込んでおく必要があります。

現地調査の段階で、電気設備に関して2つの問題が見つかりました。1つは、使える電気の容量が小さく、そのままでは必要な設備を動かせないため、電力会社に申請して容量を変更しなければならないこと。もう1つは、業務用エアコンを動かすには一般的に使われている電力とは別の動力が必要なのですが、それが引き込まれていなかったことです。
さらに、この物件は電線が地中に埋まっている「地中埋設」エリアでした。通常の電柱からの引き込みと比べて、申請から工事完了までに時間がかかります。

最初のプランでは、下駄箱の造作やミラーの全面張りなど、理想をしっかり盛り込んだ内容でのご提案でした。山本様の予算感は500万円程度とお伺いしていたのですが、正直なところ最初は私のほうで盛り込みすぎてしまった部分もありました。「どこに予算をかけるべきか」「削っても仕上がりに影響しない部分はないか」を山本様と一緒に整理しながら、予算内に収めるためのご提案を重ねていきました。

ありがとうございます。この業界は意外と連絡が遅い業者も多いのが実情です。開業準備中のオーナー様にとって、業者からの返信が来ないのはそれだけでストレスになりますし、意思決定の遅れにも直結します。私たちは迅速な対応を一番大切にしています。

現地調査で洗い出した3つの課題に対して、それぞれ下記のアプローチで解決しました。

バク転教室という業態の特性上、跳んだり跳ねたりする動作が多いため、床の水平性と安全性の確保は絶対に妥協できない部分でした。そのため既存のコンクリートをそのまま使うのではなく、玄関から奥まで全面にわたってコンクリートを一から打ち直す床上げ工事を実施しました。
靴脱ぎスペースの段差処理も含め、フロア全体を安全に使いやすく仕上げています。物件を内見する段階で床の傾きに気付いた場合は、こうした工事が必要になりますので、内装工事の予算に組み込んでおくことをおすすめします。

東京電力に毎日朝と夕方の2回電話をして交渉を続けました。オープン日には間に合いませんでしたが、「現在の設計状況はどうなっていますか」「日程の調整はどこまで進んでいますか」と粘り強く確認し続けたことで、動力の引き込み時期が当初の予定より大幅に前倒しできたんです。

業務用の機器を使用するために動力を必要とする場合は、物件の現地調査の段階で地中埋設かどうかを必ず確認しています。電柱が目の前に立っているかどうかも、見落としがちですが重要なチェック項目です。申請は内装着工の2ヵ月以上前を目安に動き出すことをおすすめしています。

なお、動力の申請は電力会社への届け出が必要であり、基本的にはオーナー側が行う手続きです。エムトラストからは「早めに動いてほしい」という情報提供と、東京電力との日程交渉のサポートを行いました。

「どこに予算をかけるべきか」「削っても仕上がりに影響しないのはどこか」を山本様と一緒に整理していきました。内装工事では、お客様が最初に目にするファサード（外観）と、安全に関わる床の施工は絶対に妥協できない部分です。一方で、鏡の取り付けのように、オーナー様ご自身でも施工できる作業はセルフで行っていただくことで、コストを抑えられました。

千葉・東京エリアであれば、毎月5社限定で物件の現地調査を無料で承っています。物件を決める前の段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

ありがとうございます。バッファについては、塗装中に雨が続いてしまうなど予測できない工程遅延に備えるためのものです。今後はより山本様のご希望に沿えるよう工夫してまいります。